刘洋最近愁得不行。
他那套3居室从去年春天挂出去，到现在看房的人却寥寥无几。
最初标价280万，现在咬牙降到240万，中介却委婉暗示：
“哥，这价格恐怕还得再让让。”
刘洋的情况不是个例，很多朋友都有同感：
房子越来越难卖，价格一降再降。
01
市场很冷，但你以为的“底”在哪里？
我们都知道，楼市确实在调整，但关键信号是：
市场显现“止跌回稳”的迹象。
政策支持相当明显。
2025年，中央出台了很多金融政策，公积金贷款利率下调，多个省市迅速跟进落地。
这不是空话，而是真金白银的托市举措。
02
别听风就是雨！楼市的“基本盘”比你想象得稳
楼市不会全面崩盘。
一方面，中国的城镇化进程还在继续，大量人口仍有进城和改善居住的现实需求。
另一方面，住房资源的分配尚不均衡，许多人“住有所居”的问题仍未很好解决，这意味着市场仍存在长期的发展空间。
从政策导向看，高层会议已将“着力稳定房地产市场”单列为重点任务。
03
残酷的真相：房子和房子的命运，早已分道扬镳
“K型分化”成为当下楼市的关键特征：
少数优质资产价格坚挺，多数普通房产持续承压。
一是城市之间，差距悬殊。
一线城市市场热度回升显著，而多数三四线城市则面临较大压力。
二是同城之内，命运也不同。
核心地段、配套齐全的“好房子”和偏远郊区、品质一般的房子，市场反响冰火两重天。
未来，这种分化只会加剧。
04
你的房子会“凉”吗？这两把尺子量一下就知道
在分化的市场中，决定你房产命运的核心就是这两点：
地段和品质。
地段的价值被空前凸显。
核心城市优质地块在土拍中依然抢手，而普通区域的土地多以底价成交。
这直接预示了未来其上所建房屋的价值走向。
同时，品质已成为房产保值的生命线。
随着国家“好房子”标准的明确与推行，那些设计落后、配套缺失的普通住宅，正在加速失去吸引力。
05
是坐等贬值，还是果断行动？给你几句大实话
面对已然分化的市场，我们需要清醒认识，果断行动。
首先，客观重估自己房产的价值。
不要再紧紧抱着三五年前市场高峰时的价格记忆不放。
根据房子所在的城市能级、具体地段、建筑品质和周边配套，给它一个符合当前市场的、理性的定位。
其次，根据房产类别采取不同策略。
如果你的房子位于核心城市的核心地段，自身品质也不错，那么不妨多一些耐心。
但如果你的房子在三四线城市或大城市的非核心区，可能需要调整预期，必要时果断优化资产。
最后，对仍有真实改善需求的朋友而言，当前的市场或许提供了一个“置换升级”的窗口期。
可以利用现有房产，去换取一套更优质、更能抵御周期的资产。
06
别等你的房子也挂上“出售”牌：此刻的选择决定未来的价值
刘洋最终把房价降到了230万，比最初低了50万。
看房的人来了，出的价却只有210万。
他看着小区里越来越多的“出售”牌，终于明白：
楼市的大盘或许能稳住，但资产的冷暖早已天差地别。
你的房子，很可能已经不在温暖的那一边了。
是继续守着可能不断“凉”下去的资产，还是主动应对，选择权在你手中。
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